Een huis kopen via WhatsApp?
- Gegevens
-
Geschreven: donderdag 17 mei 2018 13:06
Met behulp van apps op onze geavanceerde elektronische devices worden wij tegenwoordig op onze wenken bediend. Voor veruit de meeste aankopen hoef je bijvoorbeeld niet eens meer je huis uit. Of ook het huis zelf (rechtsgeldig) kan worden aangekocht via een WhatsApp-bericht was het onderwerp van geschil in een recente kort geding procedure bij de Rechtbank Limburg.[1]
De feiten in deze zaak. Nadat de beoogd koper en beoogd verkoper van een woning mondeling overeenstemming hadden bereikt over de verkoop van die woning, werd de concept koopovereenkomst door de beoogd koper ondertekend en toegezonden aan de beoogd verkoper. Een dag later stuurde de beoogd koper het volgende WhatsApp-bericht aan de beoogd verkoper:
‘Hallo [eiser], hebben jullie de overeenkomst gelezen en getekend? Of hebben jullie nog vragen? Groet, [gedaagde].’
Waarop de beoogd verkoper antwoordt met:
‘Haha ongeduldige. Hij is gelezen en prima volgens wat we hebben besproken opgetekend. Morgen heb jij hem in bezit met onze handtekening.’
Twee dagen later belt de beoogd verkoper de beoogd koper op met de mededeling dat hij de woning toch niet wenst te verkopen. De koopovereenkomst is niet door hem ondertekend.
De advocaat van de beoogd koper stelt dat een perfecte koopovereenkomst in de zin van artikel 7:2 BW tot stand is gekomen als gevolg van het WhatsApp-bericht van de beoogd verkoper. Voormeld wetsartikel bepaalt kort gezegd dat de koop van een woning door een particulier schriftelijk dient te worden aangegaan. Het WhatsApp-bericht van de beoogd verkoper geldt volgens de advocaat van de beoogd koper als vervanger van de vereiste schriftelijke ondertekening van de koopovereenkomst, nu dit bericht erop gericht zou zijn de koopovereenkomst te constitueren. Hij vordert om die reden nakoming van de koopovereenkomst.
De Voorzieningenrechter van de Rechtbank Limburg wijst de vordering af. Met verwijzing naar vaste jurisprudentie van de Hoge Raad[2] wordt overwogen dat een particuliere verkoper zich erop mag beroepen dat aan een mondelinge overeenkomst geen rechtsgevolg toekomt, ingeval hij weigert zijn medewerking te verlenen aan het ondertekenen van de koopovereenkomst. Verder overweegt de Voorzieningenrechter dat een schriftelijke koopovereenkomst een onderhandse akte betreft, waarvoor het wettelijke vormvoorschrift van ondertekening geldt.[3] Het bedoeld WhatsApp-bericht maakt geen deel uit van de door de beoogd koper ondertekende koopovereenkomst en kwalificeert evenmin als (elektronische) ondertekening van de beoogd verkoper.
In deze zaak werd geoordeeld dat een WhatsApp-bericht onvoldoende is voor de rechtsgeldige totstandkoming van een koopovereenkomst betreffende een woning. Dit neemt niet weg dat er situaties denkbaar zijn dat een (beoogd) verkoper wel degelijk gebonden is aan bepaalde toezeggingen die hij doet in een WhatsApp-bericht. In dat kader speelt bijvoorbeeld de hoedanigheid van de contractspartijen evenals de aard van het te verkopen goed een belangrijke rol.
Voor meer informatie over contractenrecht, juridisch advies of aanvullende vragen naar aanleiding van dit artikel kunt u contact opnemen met Anton Beneder of een van de andere professionals van De Bok.
Voor meer informatie over contractenrecht, juridisch advies of aanvullende vragen naar aanleiding van dit artikel kunt u contact opnemen met Anton Beneder of een van de andere professionals van De Bok.
[1] Rechtbank Limburg, 19 april 2018, ECLI:NL:RBLIM:2018:3816.
[2] Hoge Raad 9 december 2011, ECLI:NL:HR:2011:BU7412.
[3] Artikel 156 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.
