Vastgoedadvocaat Daphne Buren-Baks heeft in haar praktijk regelmatig te maken met conservatoir beslag op onroerend goed. Conservatoir beslag op onroerend goed kan voor de beslagene zeer vervelend zijn; als het onroerend goed is verkocht en op korte termijn moet worden geleverd. Die levering wordt dan in beginsel geblokkeerd, zodat de verkoper zijn verplichtingen tegenover de koper niet kan nakomen.
Met behulp van apps op onze geavanceerde elektronische devices worden wij tegenwoordig op onze wenken bediend. Voor veruit de meeste aankopen hoef je bijvoorbeeld niet eens meer je huis uit. Of ook het huis zelf (rechtsgeldig) kan worden aangekocht via een WhatsApp-bericht was het onderwerp van geschil in een recente kort geding procedure bij de Rechtbank Limburg.[1]
De afgelopen twee weken stonden in het teken van de publicatie van interne memo’s over de afschaffing van de dividendbelasting. Memo’s die eerst niet en later toch wel bleken te bestaan. Uit de documenten valt op te maken dat het mogelijke vertrek van enkele grote multinationals uit Nederland zwaar heeft gewogen in het besluit de dividendbelasting af te schaffen. Met de afschaffing van de dividendbelasting wil de regering een gunstig ondernemingsklimaat scheppen. Om te profiteren van de afschaffing dienen vennootschappen wel statutair gevestigd te zijn in Nederland.
Recent heeft de Hoge Raad zich weer eens uitgelaten over bevrijdende verjaring (http://bit.ly/2o90JzO). Ook onze cliënten hebben met regelmaat te maken met eigendomsverlies of juist eigendomsverkrijging door bevrijdende verjaring, maar wat is dat ook alweer?
Kort gezegd komt het erop neer dat iemand die bijvoorbeeld een stuk(je) grond van een ander al meer dan twintig jaar in bezit heeft, zonder dat daarvoor ooit een overeenkomst is gesloten of toestemming is gegeven, zomaar eigenaar wordt van dat stukje grond. Dat komt doordat de vordering van de oorspronkelijk eigenaar om het onrechtmatig gebruik van zijn grond te staken na twintig jaar verjaart. Die bezitter verkrijgt dus de eigendom van de grond, omdat de oorspronkelijke eigenaar niet tijdig heeft “gepiept”. Met deze wettelijke regeling is beoogd om na verloop van tijd de feitelijke en de juridische situatie met elkaar in overeenstemming te brengen.
Het faillissement van een huurder van onroerend goed kan veel onzekerheid met zich mee brengen voor de verhuurder. In het geval van een faillissement is met name zekerheid van ontvangst van (een gedeelte) van de overeengekomen huur van groot belang voor de verhuurder.
