Vastgoedadvocaat Daphne Buren-Baks heeft in haar praktijk regelmatig te maken met conservatoir beslag op onroerend goed. Conservatoir beslag op onroerend goed kan voor de beslagene zeer vervelend zijn; als het onroerend goed is verkocht en op korte termijn moet worden geleverd. Die levering wordt dan in beginsel geblokkeerd, zodat de verkoper zijn verplichtingen tegenover de koper niet kan nakomen.

Is daar niets aan te doen? Uit een uitspraak van de Voorzieningenrechter Noord-Nederland (ECLI:NL:RBNNE:2018:2240) van 14 juni 2018 blijkt van wel. In die zaak was sprake van beslag op meerdere appartementen, terwijl drie daarvan al waren verkocht en moesten worden geleverd. De verkoper/beslagene vorderde daarom in kort geding opheffing van het beslag, zodat levering plaats kon vinden. De Voorzieningenrechter erkende het belang van de verkoper bij opheffing van het beslag, maar had tegelijkertijd oog voor de belangen van de beslaglegger. De Voorzieningenrechter kwam daardoor tot een creatief oordeel. Het beslag op de appartementen werd opgeheven, maar pas nadat de verkoper/beslagene opdracht had gegeven aan de notaris (die de levering van de appartementen moest verzorgen) om de koopprijs onder zich te houden tot ten minste een week na levering van het betreffende appartement. Dat verschaft dan voldoende tijd aan de beslaglegger om een nieuw beslag onder de notaris op de koopprijs te leggen en op die manier zekerheid te verkrijgen voor zijn vordering.