Als advocaat met een voorliefde voor onroerend goed (recht) volg ik natuurlijk met veel interesse de verbouwing van ons kantoorpand. Die verbouwing zette mij echter ook aan het denken over onder meer de investeringen die door de eigenaar van een pand worden gedaan en over de verwachtingen van investeerders in onroerend goed. 

Zo las ik enige tijd geleden een uitspraak over een investeerder die een monumentaal pand had gekocht om dit te verbouwen tot appartementen en de appartementen vervolgens te verkopen. De crisis kwam en de kopers bleven uit, zodat die investeerder met een inmiddels wel verbouwd, maar leegstaand pand bleef zitten. De investeerder bedacht vervolgens een constructie om die appartementen te kunnen verhuren voor zogenaamde “short stay”. De appartementen leken daar uitstekend voor geschikt. De naburige hotels verzetten zich echter tegen de verhuur van de appartementen voor “short stay”. Zij startten een procedure met als oogmerk de verhuur voor short stay terug te dringen en dus zou de investeerder het pand niet kunnen gebruiken zoals hij dat wilde. 

De aandachtspunten

Kan dat dan zomaar? Je bent toch als eigenaar van het pand vrij om daarmee te doen wat je wilt? Dat is wat ik regelmatig hoor in mijn praktijk. Gedeeltelijk is dat ook zo, maar er zijn wel meerdere aandachtspunten bij de koop van (bedrijfs-) onroerend goed. Denk daarbij aan de benodigde vergunningen en vrijstellingen van het geldende bestemmingsplan voor het beoogde gebruik (de eigenaar van het zojuist genoemde  pand met daarin de verhuurde appartementen had die in ieder geval niet). Verder kan het zo zijn dat het pand al wordt gebruikt voor verhuur. Wat voor huurovereenkomsten zijn er gesloten met de huurders en zijn die huurovereenkomsten eigenlijk wel zo aantrekkelijk? Verder is het ook van belang om na te gaan of er door de buren verkregen rechten zijn. Soms kan een situatie, zoals het gebruik van een stukje van uw perceel door de buurman, al een dusdanige lange tijd duren dat sprake is van verjaring en de buurman daardoor inmiddels eigendom of een erfdienstbaarheid heeft verkregen. Vanzelfsprekend is het ook van belang om u te vergewissen van de staat van de onroerende zaak. Daarover is vaak onduidelijkheid, zoals ook wel blijkt uit de grote hoeveelheid jurisprudentie op dat vlak. 

Onroerend goed recht

Al deze zaken komen ook in onze dagelijkse praktijk voorbij. Bent u voornemens (bedrijfs-) onroerend goed aan te schaffen, of te verhuren, of te verbouwen en wenst u daarbij advies of heeft u een geschil over bijvoorbeeld verjaring, huur, koop of andere onroerend goed gerelateerde onderwerpen, neem dan contact op met Daphne Buren-Baks.